Налоги на недвижимость в Бодруме: исчерпывающее руководство

Налоги на недвижимость в Бодруме: полное руководство

Бодрум, хорошо зарекомендовавший себя как очень популярное место среди международных покупателей недвижимости, предлагает красивые побережья, средиземноморский образ жизни, похожий на испанский, итальянский или греческий, а также привлекательный рынок недвижимости. Понимание налогов на недвижимость в Бодруме необходимо для обеспечения беспроблемного процесса покупки и финансового планирования, поэтому в этом руководстве изложено все, что вам нужно знать о налогах на недвижимость, включая налоги на покупку, текущие налоги, налоги для нерезидентов и дополнительные расходы.

Основы покупки недвижимости в Бодруме

Перед покупкой недвижимости в Бодруме важно иметь представление о правовых и финансовых аспектах. Иностранные покупатели могут легально владеть недвижимостью в Турции, при условии что она находится за пределами военных зон. Процесс включает в себя выбор объекта, получение налогового номера, открытие счета в турецком банке, подписание договора купли-продажи и регистрацию права собственности.

Налоги на покупку недвижимости в Бодруме

При покупке недвижимости в Бодруме покупатели должны учитывать следующие налоги:

• Налог на передачу права собственности (Tapu Harcı): этот налог обычно составляет 4% от заявленной стоимости недвижимости и, как правило, делится между покупателем и продавцом (по 2%), хотя на практике покупатели часто покрывают всю сумму.
• НДС (налог на добавленную стоимость): иностранные инвесторы, приобретающие новую недвижимость у застройщиков, освобождаются от уплаты 18% налога, однако некоторые застройщики могут взимать небольшой процент. Всегда лучше уточнить эту информацию непосредственно у вашего агента и юриста, чтобы избежать неожиданностей при оформлении сделки.
• Гербовый сбор: применяется, если договор подписан до передачи права собственности, обычно составляет около 0,948% от стоимости договора.
• Нотариальные и юридические сборы: если в сделке участвует нотариус, его услуги могут стоить от 200 до 500 евро.

Текущие налоги на недвижимость в Бодруме

После приобретения недвижимости в Бодруме вы должны будете платить следующие налоги:

• Ежегодный налог на недвижимость (Emlak Vergisi): рассчитывается на основе заявленной стоимости недвижимости.
  • 0,2% для жилой недвижимости
  • 0,4% для коммерческой недвижимости
  • 0,1% для земельных участков
• Экологический налог: минимальная плата, связанная с услугами по утилизации отходов, обычно добавляется к счетам за воду (примерно 10–30 евро в год).
• DASK (обязательное страхование от землетрясений): требуется по закону и стоит около 50–150 евро в год, в зависимости от размера и местоположения недвижимости.

Налоги для нерезидентов

Иностранные владельцы недвижимости в Бодруме должны знать об особых налоговых обязательствах:

• Налог на доход от аренды: при сдаче недвижимости в аренду нерезиденты облагаются налогом на доход от аренды. Ставки налога прогрессивные и составляют от 15% до 40% от дохода от аренды, превышающего годовую необлагаемую сумму.
• Налог на прирост капитала: при продаже недвижимости в течение пяти лет с момента покупки применяется налог на прирост капитала со ставками от 15% до 35%. По истечении пяти лет продажа освобождается от налога на прирост капитала.
• Налог на наследство и дарение: недвижимость, унаследованная в Турции, облагается налогом на наследство, который составляет от 1% до 10% в зависимости от стоимости.

Дополнительные расходы, которые следует учитывать

Помимо налогов, покупателям следует учитывать и другие расходы:

• Комиссия риэлтора: как правило, 2–3% от продажной цены.
• Плата за подключение коммунальных услуг: подключение электричества, воды и интернета может стоить от 200 до 500 евро.
• Расходы на обслуживание: при покупке в комплексе ежемесячные расходы на общие помещения могут составлять от 50 до 200 евро.
• Юридические расходы: услуги юриста для проведения комплексной проверки и анализа договора могут стоить от 1000 до 2500 евро.

Продажа недвижимости в Бодруме

При продаже недвижимости в Бодруме налоги и расходы включают:

• Налог на прирост капитала (если применимо) в течение пяти лет с момента приобретения.
• Налог на передачу права собственности (обычно оплачивается покупателем, но может быть предметом переговоров).
• Комиссия риэлтора, которая может составлять около 2% от продажной цены.
• Юридические и нотариальные расходы, если необходимо.

Заключение

Понимание налогов на недвижимость в Бодруме необходимо для всех, кто планирует купить или продать недвижимость в этом потрясающем турецком месте. От налогов на покупку до текущих сборов и обязательств нерезидентов — информированность помогает принимать разумные финансовые решения. Консультации с профессиональным налоговым консультантом и экспертом по недвижимости гарантируют соблюдение нормативных требований и беспроблемную сделку с недвижимостью.

Если вы планируете приобрести недвижимость в Бодруме, убедитесь, что вы учли эти налоги и дополнительные расходы, чтобы насладиться беспроблемным инвестиционным опытом в престижном прибрежном регионе Турции.

 

Yalihan International, ассоциированный член Forbes Global Properties, имеет все необходимое, чтобы помочь вам в поиске недвижимости в Бодруме. Мы проведем вас через каждый этап процесса и предоставим вам экспертные рекомендации, индивидуальный поиск недвижимости, консультации по инвестициям, юридическую поддержку и услуги по переезду. Пожалуйста, свяжитесь с нами, если вы хотите обсудить ваши варианты и планы на рынке недвижимости Бодрума.