Полное руководство по покупке земли в Турции

В последние годы недвижимость зарекомендовала себя как выгодное вложение средств. Из различных инвестиционных возможностей земля доказала, что приносит наибольшую рентабельность инвестиций.

На что следует обратить внимание при покупке земли?

Независимо от того, планируете ли вы построить дом для проживания или просто приобрести землю в качестве актива с целью получения дохода, необходимо изучить регион, в котором она находится. Следует обратить особое внимание на доступность транспортных средств, потенциал развития, местоположение, размер, статус зонирования, форму, размер и состояние грунта. Кроме того, очень важно изучить структуру собственности. Вот что следует учитывать при инвестировании в землю в Турции.
Существует два различных типа земли, зонирование которых очень важно

Поле (TARLA) определяется как ограниченный и конкретный участок земли, пригодный только для сельского хозяйства. СТРОИТЕЛЬСТВО ЗАПРЕЩЕНО.
Земля (ARSA) Обозначается как участок земли, на который распространяется зонирование и на котором можно строить, который не обрабатывается, разбит на участки и находится в пределах муниципалитета.

Вы можете легально построить дом только в том случае, если участок земли составляет не менее 5000 квадратных метров.
Даже если участок земли больше 5000 квадратных метров, вы все равно не сможете построить дом, если нет муниципальной дороги.
Если размер участка земли превышает 5000 квадратных метров, общая площадь дома, который вы построите, то есть площадь независимой секции, считается дополнительной.
Таким образом, если вы строите дом площадью 150 квадратных метров, ваш участок должен быть не менее 5150 квадратных метров.
Если вы строите дом площадью 80 квадратных метров, участок должен быть 5080 квадратных метров.
Если участок находится в зоне, границы которой определены провинциальным управлением сельского хозяйства, вы можете построить дом только в том случае, если его площадь меньше 5000 квадратных метров.
Вы не можете строить рядом с оросительным каналом, оросительным прудом или орошаемыми землями, где проводились работы DSİ (Государственное гидротехническое управление), даже если они превышают 5000 квадратных метров.
Если участок находится в охраняемой зоне, вы не можете строить дом, даже если он превышает 5000 квадратных метров.
Кооперативный сад для хобби не позволяет строить дома; в противном случае построенный дом не будет принадлежать вам на законных основаниях.
Если вы становитесь партнером по долгам и активам кооператива, построенный вами дом становится общей собственностью кооператива; вы не можете претендовать на какие-либо права в одиночку (при условии, что он не будет снесен).
Для контейнеров нет специального разрешения, можно строить сборные бунгало, а все, что построено без лицензии, является незаконным.
Муниципалитет сносит незаконные дома, выписывает штрафы и может даже уведомить правоохранительные органы для возбуждения уголовного дела.
Даже если муниципалитет не сносит незаконные постройки, Министерство окружающей среды и урбанизации дважды вычитает деньги из бюджета муниципалитета и даже заставляет вас их оплатить. Таким образом, штрафы могут очень быстро накапливаться.
Подключение к электричеству и воде не означает, что муниципалитет или государство разрешают строительство, и нет гарантии, что оно не будет снесено.
Многие снесенные незаконные постройки имеют электричество.
Подача заявления на получение свидетельства о регистрации здания не означает, что здание разрешено и не будет снесено. Любая постройка без свидетельства может быть снесена.
Также может быть очень сложно получить разрешение на бурение колодцев. Обратите внимание, что даже после получения разрешения на бурение колодца нет гарантии, что вода будет найдена даже на глубине до 150 метров.
Кроме того, в последние несколько лет действует запрет на бурение. Если будет обнаружено, что вы ведете незаконные буровые работы, вам может быть наложен штраф в размере сотен тысяч лир, и вам, возможно, придется залить бетоном выкопанное место.
Не поддавайтесь на уловки тех, кто говорит, что они подали заявку на подключение электричества и воды, даже если вы заплатите миллион турецких лир, электричество и вода в некоторые места никогда не будут подведены.
Ограждение земли не меняет ее состояние, строительство стены или забора не изменяет ее статус с TARLA на ARSA или землю, на которой можно строить.
Многие люди пишут «земля на продажу» (SATILIK ARSA), не имея разрешения на строительство. Важно проверить правоустанавливающий документ и, при необходимости, записи в местном муниципалитете.

Исключение из правила, но очень редкое

Существуют исключения в местах, которые находятся в пределах деревни, то есть в местах, считающихся сельскими застроенными территориями.
Территории в пределах деревни также зарегистрированы в документах как поля (tarla), но вы также можете построить дом в деревне на участке, имеющем статус поля (tarla), с кадастровой дорогой.
Другими словами, это земля, на которой можно строить. Вам необходимо уточнить в муниципалитете, находится ли место, которое вы хотите купить, в пределах застроенной территории деревни.
В деревнях и сельских районах участок должен иметь фасад, выходящий на муниципальную дорогу, шириной не менее 15 метров и глубиной не менее 20 метров.
В заключение, покупка земли в Турции может быть очень хорошей инвестицией, но следует воспользоваться консультацией эксперта, чтобы убедиться, что все необходимые разрешения получены.

Статья составлена на основе различных официальных источников.

Михане Садику

Основатель и владелец

Yalihan International

Эксклюзивный агент FORBES GLOBAL PROPERTIES в регионе Бодрум