Bodrum Yarımadası'nda — ya da Türkiye'nin herhangi bir yerinde — ev satın almak, doğru sırayla ilerlendiğinde son derece güvenli bir süreçtir. Alıcıların karşılaştığı sorunların büyük kısmı sistemden değil, rutin olarak yapılması gereken kontrollerin atlanmasından kaynaklanır.
Bu rehber, tapudan Tapu Müdürlüğü'ndeki devir randevusuna kadar, imza öncesinde doğrulamanız gerekenleri adım adım ele alıyor.
Tapu, her gayrimenkul alımının en önemli belgesidir. Türkiye'de mülkiyet ancak satışın Tapu Müdürlüğü'nde tescil edilmesiyle devredilir — imzalı bir sözleşme, kapora makbuzu ve hatta bedelin tamamının ödenmiş olması sizi malik yapmaz.
Her şeyden önce şunları doğrulayın:
Tapu kayıtları mülkiyetten fazlasını gösterir. Avukatınızdan güncel bir takyidat kaydı isteyin ve şunları kontrol ettirin:
Temiz bir kayıt pazarlık konusu değildir. Her türlü takyidat devirden önce veya devir anında kaldırılmalıdır — "sonra hallederiz" vaadiyle asla ilerlemeyin.
Tapu kayıtlarından ayrı olarak belediyede ödenmemiş emlak vergisi, açık kalmış fatura borçları ve site içi projelerde ödenmemiş aidatları da kontrol edin; aidat borçları uygulamada taşınmazı takip eder.
İki belediye kontrolü, sizi en pahalı sorun kategorisinden — kaçak veya ruhsata aykırı yapıdan — korur:
Yeni projelerde yapı ruhsatını ve müteahhidin geçmişini inceleyin; maketten alıyorsanız teslim tarihleri ve cezai şartları net olan noter onaylı bir satış vaadi sözleşmesinde ısrar edin.
Yabancı uyruklu gerçek kişiler Türkiye'nin büyük bölümünde serbestçe taşınmaz edinebilir; ancak birkaç ek adım geçerlidir:
Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı hedefleniyorsa ek şartlar devreye girer — asgari yatırım eşiği, tapuya üç yıl satmama şerhi ve satış bedeli, değerleme raporu ile banka kayıtlarının birebir uyumu dahil. Bu uzmanlık gerektiren bir süreçtir; danışmanlığı taşınmazı seçtikten sonra değil, önce alın.
Anlaşılan fiyatın üzerine işlem maliyetlerini ekleyin. Başlıca kalemler: tapu harcı (beyan edilen bedelin %4'ü; aksine anlaşma yoksa uygulamada genellikle alıcı öder), değerleme raporu ücreti, noter ve tercüme masrafları ile her konut için zorunlu olan DASK (deprem sigortası). Emlak danışmanlığı komisyonu da yasayla düzenlenmiştir: toplamda satış bedelinin en fazla %4'ü (+KDV) olup taraflar arasında paylaşılır — uygulamada alıcıdan %2, satıcıdan %2 alınır. Yeni yapılarda KDV'nin uygulanıp uygulanmadığını ve yabancı alıcılara tanınan KDV istisnasından yararlanıp yararlanamayacağınızı en baştan sorun — aradaki fark ciddi olabilir.
En iyi güvence, yalnızca sizi temsil eden — satıcıyı, müteahhidi veya emlak ofisini değil — bağımsız bir gayrimenkul avukatıdır. Avukatınız tapu ve belediye kontrollerini yürütmeli, sözleşmeleri incelemeli veya hazırlamalı, ödeme ve DAB sürecini doğru kurgulamalı ve gerekirse vekaletname ile devri sizin adınıza tamamlamalıdır.
Bodrum Villas olarak yürüttüğümüz her işlemin temel ilkesi şudur: Evrak, manzara kadar kusursuz olmalı.
Yabancılar Türkiye'de taşınmaz alabilir mi?
Evet. Çoğu ülke vatandaşı kendi adına taşınmaz edinebilir; askeri yasak ve güvenlik bölgeleri ile kişi başına 30 hektarlık genel sınır saklıdır.
Tapu nedir?
Tapu, resmi mülkiyet belgesidir. Mülkiyet ancak satışın Tapu Müdürlüğü'nde tescil edilmesiyle devredilir — sözleşme ve ödeme tek başına maliklik kazandırmaz.
Alım için Türkiye'de bulunmam şart mı?
Hayır. Noter onaylı vekaletname ile bir avukat, tapu randevusu dahil tüm süreci sizin adınıza tamamlayabilir.
DAB belgesi nedir?
Döviz Alım Belgesi, satış bedeline konu dövizin Türk bankacılık sistemi üzerinden Türk Lirası'na çevrildiğini gösteren banka belgesidir. Yabancı alıcılara yapılan devirlerde Tapu Müdürlüğü bu belgeyi arar.
Alım süreci ne kadar sürer?
Durum tespiti tamamlanıp değerleme raporu düzenlendikten sonra tapu devri genellikle birkaç gün içinde yapılabilir. İyi hazırlanmış bir işlem için toplamda iki ila dört hafta öngörün.
Bu rehber yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki veya vergisel danışmanlık niteliği taşımaz. Mevzuat, eşikler ve harçlar değişebilir; alım kararı öncesinde güncel şartları mutlaka bağımsız bir gayrimenkul avukatıyla teyit edin.
Bodrum Yarımadası'nda bir ev mi düşünüyorsunuz? Forbes Global Properties'in yarımadadaki münhasır temsilcisi Bodrum Villas ile özel bir görüşme için iletişime geçin.
en
ru
tr