Bodrum'da Emlak Vergileri: Kapsamlı Bir Rehber

Bodrum'da Emlak Vergileri: Kapsamlı Bir Rehber

Uluslararası emlak alıcıları için çok rağbet gören bir destinasyon olarak bilinen Bodrum, güzel sahilleri, İspanya, İtalya veya Yunanistan'a benzer bir Akdeniz yaşam tarzı ve cazip bir emlak piyasası sunmaktadır. Bodrum'da emlak vergilerini anlamak, sorunsuz bir satın alma süreci ve finansal planlama için çok önemlidir. Bu nedenle, bu rehberde satın alma vergileri, devam eden vergiler, yerleşik olmayanlar için vergiler ve ek maliyetler dahil olmak üzere emlak vergileri hakkında bilmeniz gereken her şeyi özetliyoruz.

Bodrum'da Gayrimenkul Satın Almanın Temelleri

Bodrum'da gayrimenkul satın almadan önce, ilgili yasal ve mali hususlar hakkında bilgi sahibi olmak çok önemlidir. Yabancı alıcılar, gayrimenkulün askeri bölgelerin dışında olması koşuluyla Türkiye'de yasal olarak gayrimenkul sahibi olabilirler. Süreç, gayrimenkulün seçilmesi, vergi numarasının alınması, Türk bankasında hesap açılması, satış sözleşmesinin imzalanması ve tapunun tescili ile tamamlanır.

Bodrum'da Gayrimenkul Satın Alma Vergileri

Bodrum'da gayrimenkul satın alırken, alıcılar aşağıdaki vergileri bilmelidir:

• Tapu Harcı: Bu vergi genellikle beyan edilen gayrimenkul değerinin %4'üdür ve genellikle alıcı ile satıcı arasında paylaşılır (her biri %2), ancak uygulamada alıcılar genellikle tutarın tamamını karşılar.
• KDV (Katma Değer Vergisi): Geliştiricilerden yeni gayrimenkul satın alan yabancı yatırımcılar %18'lik vergi oranından muaftır, ancak bazıları küçük bir yüzde talep edebilir. Her zaman doğrudan acenteniz ve avukatınızla kontrol etmeniz en iyisidir, böylece işlem tamamlandığında sürprizlerle karşılaşmazsınız.
• Damga Vergisi: Tapu devri öncesinde sözleşme imzalanması durumunda uygulanır, genellikle sözleşme değerinin yaklaşık %0,948'i kadardır.
• Noter ve Hukuk Masrafları: Noter kullanılması durumunda, masraflar 200-500 € arasında değişebilir.

Bodrum'da Devam Eden Emlak Vergileri

Bodrum'da bir gayrimenkul sahibi olduğunuzda, devam eden vergiler uygulanır:

• Yıllık Emlak Vergisi (Emlak Vergisi): Gayrimenkulün beyan edilen değerine göre hesaplanır.
  • Konutlar için %0,2
  • Ticari gayrimenkuller için %0,4
  • Araziler için %0,1
• Çevre Vergisi: Atık yönetimi hizmetleriyle bağlantılı asgari bir ücret olup, genellikle su faturalarına eklenir (yılda yaklaşık 10-30 €).
• DASK (Zorunlu Deprem Sigortası): Yasa gereği zorunludur ve mülkün büyüklüğüne ve konumuna bağlı olarak yıllık yaklaşık 50-150 € tutarındadır.

Yerleşik Olmayanlar için Vergi

Bodrum'da yabancı mülk sahipleri, belirli vergi yükümlülüklerinin farkında olmalıdır:

• Kira Geliri Vergisi: Gayrimenkulü kiraya veren yerleşik olmayanlar kira gelir vergisine tabidir. Vergi oranları, yıllık vergiden muaf tutarın üzerindeki kira gelirleri için %15 ile %40 arasında değişen artan oranlarda uygulanır.
• Sermaye Kazanç Vergisi: Gayrimenkulü satın aldıktan sonra beş yıl içinde satarsanız, %15 ile %35 arasında değişen oranlarda sermaye kazanç vergisi uygulanır. Beş yıl sonra satışlar sermaye kazanç vergisinden muaftır.
• Veraset ve Hediye Vergisi: Türkiye'de miras yoluyla devredilen gayrimenkuller, değerine göre %1 ile %10 arasında değişen veraset vergisine tabidir.

Dikkate Alınması Gereken Ek Maliyetler

Vergilerin yanı sıra, alıcılar aşağıdaki diğer masrafları da dikkate almalıdır:

• Emlak Komisyon Ücreti: Genellikle satış fiyatının %2-3'ü kadardır.
• Elektrik, Su ve İnternet Bağlantı Ücretleri: Elektrik, su ve internet bağlantılarının kurulması 200-500 € arasında mal olabilir.
• Bakım Ücretleri: Bir kompleks içinde satın alım durumunda, ortak tesislerin aylık ücretleri 50-200 € arasında değişebilir.
• Hukuk Masrafları: Due diligence ve sözleşme incelemesi için bir avukat tutmak yaklaşık 1.000-2.500 €'ya mal olabilir.

Bodrum'da Gayrimenkul Satışı

Bodrum'da gayrimenkul satışı durumunda vergiler ve masraflar şunlardır:

• Sermaye Kazanç Vergisi (varsa) mülkiyetin beş yılı içinde.
• Tapu Devir Vergisi (genellikle alıcı tarafından karşılanır, ancak pazarlık edilebilir).
• Emlak Komisyoncusu Komisyonu, satış fiyatının yaklaşık %2'si kadar olabilir.
• Hukuk ve Noter Ücretleri, gerekirse.

Son

Bodrum'da emlak vergilerini anlamak, bu muhteşem Türk destinasyonunda gayrimenkul satın almayı veya satmayı düşünen herkes için çok önemlidir. Satın alma vergilerinden devam eden ücretlere ve yerleşik olmayanların yükümlülüklerine kadar, bilgili olmak finansal açıdan sağlam kararlar almanıza yardımcı olur. Profesyonel bir vergi danışmanı ve emlak uzmanına danışmak, yönetmeliklere uyumu ve sorunsuz bir emlak işlemi sağlar.

Bodrum'da emlak satın almayı düşünüyorsanız, Türkiye'nin en seçkin kıyı bölgesinde sorunsuz bir yatırım deneyimi yaşamak için bu vergileri ve ek maliyetleri hesaba katın.

 

Forbes Global Properties'in ortak üyesi olan Yalihan International, Bodrum'da emlak aramanızda size yardımcı olmak için son derece uygun bir konumdadır. Sürecin her adımında size rehberlik edecek, uzman danışmanlık, kişiselleştirilmiş emlak arama, yatırım danışmanlığı, hukuki destek ve taşınma hizmetleri sunacağız. Bodrum Emlak Piyasası'ndaki seçeneklerinizi ve hedeflerinizi görüşmek isterseniz lütfen bizimle iletişime geçin.