TÜRKİYE'DE MÜLK SATIN ALMA PROSEDÜRÜ
Bodrum Villas'ta müşterilerimizle uygulamalı bir satın alma sürecini teşvik ediyoruz. Müşterilerimizin kafasını rahatlatmak için satıcıyı ve alıcıyı tanıştırmayı teklif ediyoruz. Bu ayrıca satış sürecindeki tam dürüstlüğümüzü de vurgular. Tapu senetlerindeki tüm yasal yönleri doğrulanmış olarak mülkleri ilan ediyor ve satıyoruz. Güvenli ve yasal bir işlem sağlamak için süreç boyunca size yardımcı olacağız.
Aşağıdaki bilgiler Türkiye'de standart gayrimenkul satın alma sırasında bir kılavuz olarak sağlanmıştır:
1. Görüntüleme. Uzun vadeli hedeflerinizi göz önünde bulundurun. Mülk bir Yatırım fırsatı mı yoksa gelecekte tatil veya emeklilik evi olarak mı satın alıyorsunuz? Daha sonra aramanız seçtiğiniz konuma göre tanımlanmalıdır. Bütçenizi göz önünde bulundurun ve ardından özel gereksinimlerinize göre uyarlanmış, dikkatlice seçilmiş mülkleri göstermemize izin verin. Şirketimiz tarafından gidiş-dönüş uçuşları ve 2 gece için en az 3 yıldızlı otel konaklaması dahil olmak üzere 3 günlük görüntüleme gezileri organize edilebilir; bunun maliyeti satın alma satış sözleşmesinin tamamlanması üzerine geri ödenecektir. Talep üzerine daha detaylı bilgi sağlanabilir.
Sanal görüntüleme artık mevcut. Değişen zamanlar nedeniyle müşterilerimizin ihtiyaçlarını uzaktan sürekli olarak karşılamak için adapte olduk. En son teknolojimizle artık hem konum alanlarının hem de bireysel mülklerin sanal turlarını sunmak mümkün. Gereksinimlerinizi görüşmek için bizimle iletişime geçin, ardından uygun mülklerin bir listesini oluşturacağız ve mülkleri ve konum alanlarını kendi evinizin konforunda görebileceğiniz sanal bir tur planlayacağız.
Gerekli belgeler: Pasaport, 2 adet 4 x 6 cm'lik pasaport fotoğrafı, adres kanıtı (Sürücü belgesi veya 2 adet elektrik faturası)
2. Değerleme raporu, rezervasyon sözleşmesi ve depozito. Seçtiğiniz mülkü bulduğunuzda belediyeden bağımsız bir değerleme ayarlayacağız ve yasal olarak bağlayıcı bir sözleşme sunacağız.
Değerleme Raporu, mülkün fotoğraflarını, konum haritasını, değerin onayını, mevcut borç durumunu ve tapu sicilinde kabul onayını içerecektir. Bu mevzuat, Türkiye'de mülk satın alan tüm yabancılar için geçerlidir.
Daha sonra bir sözleşme noter tarafından onaylanır ve mülk üzerindeki teminat, müşterilerimizin varlıklarını ve fonlarını güvence altına almak için Tapu Dairesi'ne kaydedilir. Bu sistem, Türkiye'de bulunmayan Müşteri Tazminat Koruması'nın yerini alır. Mülkü sizin adınıza, kararlaştırılan fiyattan güvence altına alan ve piyasadan kaldıran bir depozito alınır.
3. Bağımsız bir avukat atamak: Size danışmanlık yapması için bağımsız İngilizce konuşan bir avukat atamanızı şiddetle tavsiye ederiz. Konsolosluğunuzdan bir liste alabilirsiniz veya yerel olarak bir seçim yapmanıza yardımcı olabiliriz.
4. Vekaletname (POA). Yasal işlem için şahsen katılamayacaksanız, sizin adınıza hareket edecek yasal bir vekaletname atayabilirsiniz. Vekaletname, yalnızca sizin adınıza mülk satın almak için Noter tarafından belirtilen formatta standart bir belgedir. Daha sonra yetkili bir tercüman tarafından tercüme edilir. Bu işlemi yalnızca kişisel olarak katılmanız mümkün değilse öneriyoruz ve vekaletname seçiminizde dikkatli olmanızı tavsiye ediyoruz. Yasal tavsiye önerilir.
Vekaletname şunlara izin verecektir: Türkiye'de mülk satın alma başvurusu (özel veya genel). Satın alma sözleşmelerinin imzalanması. Türkiye'de banka hesaplarının açılması. Sizin adınıza vergi numarası alınması. Sizin adınıza tapu alınması. Kamu hizmetlerinin (Su/Elektrik) bağlanması ve tescili. Sizin adınıza vergilerin ödenmesi.
Vekaletname, Pazartesiden Cumaya kadar normal iş saatleri içinde Türkiye'de bulunduğunuz sırada düzenlenir ve pasaportunuzun noter tasdikli ve tercüme edilmiş bir kopyasını ayarlayabiliriz.
5. Askeri izin prosedürü: Yabancıların Türkiye'deki askeri bölgelerde mülk satın almaları yasaktır. Önceki bir yabancıdan alınmış bir izin belgesi hala geçerli değilse, izin almanız gerekecektir. Bu basit işlemi sizin adınıza tamamlayacağız. İşlemin tamamlanması 2 - 4 hafta sürebilir ve ardından satın alma işlemi devam edebilir.
6. Tapu devri ve tescili: Askeri izinden sonra son ödeme yapılacaktır. Daha sonra, satışı şahsen tamamlıyorsanız size yardımcı olması için yerel bir tercümanın ve talep ederseniz bağımsız bir avukatın gerekli olacağı Tapu Dairesi'nde tapu devrini ayarlayacağız. Aynı zamanda fonların satıcıya transferi tamamlanacaktır. Hem alıcı hem de satıcı (veya yasal vekaletname) bu işlem için fiziksel olarak hazır bulunmalıdır. Artık alıcı ve satıcının tapuları farklı illerdeki tapu dairelerinden tam olarak aynı anda devretmesi de mümkündür. Uzaktan bir devri organize etmek için tapu dairesine ek ücretler uygulanır.
Ocak 2022'den itibaren Türkiye'de mülk satın alan yabancılar için yeni bir düzenleme yürürlüğe girdi. Satın alma için tüm yabancı paralar, kanıt olarak bir Döviz Satın Alma Sertifikası almanız gereken Türkiye Bankası aracılığıyla Türk Lirası'na çevrilmelidir. Bu daha sonra diğer belgelerinizle birlikte yerel Tapu dairesine sunulacaktır. (Birisi sizin adınıza hareket edecek şekilde POA verilirse, POA'da Döviz Sertifikası alma yetkisi bulunmalıdır).
İlgili maliyetler:
Emlak vergisi - Satış tamamlandığında beyan edilen mülk değerinin %4'ü hükümete ödenir, bu alıcı ve satıcı arasında eşit olarak bölünür.
Acente ücretleri - Hem alıcı hem de satıcı için satın alma fiyatının %2'si. (Toplamda %4)
Değerleme raporu - 450 Euro'dan değişken
Yasal, Tercüme ve Noter Ücretleri - POA'ya bağlı olarak. 700 Avro'dan başlar.
Askerlik Temizlik Ücretleri 150 Avro'dan başlar
Deprem Sigortası (DASK) yasal bir gerekliliktir ve mülkün değerine ve SQM'ye bağlı nominal bir tutardır. 70 Avro'dan başlar.
Varsa avukat ücretleri - Satış değerinin yaklaşık %1'i, pazarlığa tabi olabilir.
%18 KDV (eklenecek). Bu, satıcı bir inşaat şirketi ise 150 m2'den büyük yeni bir konut binasının satışı içindir. (150 m2'nin altı %1-8 arasındadır). Ancak, yabancı uyruklular için KDV oranı Ocak 2017'den itibaren %0'a düşürülmüştür.
Başka bir Değerli Ev Vergisi, resmi tapu sicil değerlemesi tarafından belirlenen taban seviye vergi oranının üzerinde aşağıdaki ek vergi ödemesini gerektirir. Ödemeler ilgili vergi yılının Şubat ve Ağustos aylarında iki eşit taksitte yapılabilir.
Değerlenen mülk
5,25 - 7,87 milyon TL taban seviyenin üzerinde %0,3 vergi.
7,87 - 10,5 milyon TL taban seviyenin üzerinde %0,6 vergi.
10,5 milyon TL'nin üzerinde 22.500 TL artı taban seviyenin üzerinde %1.
Lütfen mülkün gelecekte satışının sermaye kazancı vergisine tabi olabileceğini unutmayın.
Gayrimenkul satın alımının tam tutarı, devir belgelerinde yasal olarak beyan edilmelidir.
ARAZİ SATIN ALIMLARI - ÇİFTLİK PARSELLERİ
LÜTFEN DİKKAT (Balıkesir TV izniyle)
1. Çiftlik 5.000 metrekarenin altındaysa yasal olarak ev inşa edemezsiniz.
2. Tarla 5.000 metrekarenin üzerinde olsa bile, kadastro yolları olmadan ev inşa edemezsiniz.
3. Tarlanın büyüklüğü 5.000 metrekarenin üzerindeyse, inşa edeceğiniz evin toplam metrekaresi, yani bağımsız bölümün alanı ekstra olarak kabul edilir. Yani, 150 metrekarelik bir ev inşa edecekseniz, araziniz en az 5.150 metrekare olmalıdır. 80 metrekarelik bir ev inşa edecekseniz, tarla 5.080 metrekare olmalıdır. 4. Tarla il tarım müdürlüğü sınırında ise 5.000 metrekareyi geçse bile ev yapamazsınız.
5. Sulama kanalı, sulama göleti vs. DSİ gibi sulamaya elverişli arazilerde 5.000 metrekareyi geçse bile ev yapamazsınız.
6. Site alanı içerisinde ise 5.000 metrekareyi geçse bile ev yapamazsınız.
7. Kooperatif hobi bahçesi zaten bir ev değildir, yaptığınız ev de zaten sizin değildir. Dikkat edin. Kooperatifin borcuna ve varlığına ortak olursunuz, yaptığınız ev kooperatifin ortak malı olur, kendiniz hiçbir hak iddia edemezsiniz (yıkılmadığı takdirde)
8. Konteyner konulabiliyor, prefabrik yapılabiliyor, bungalov yapılabiliyor diye özel bir durum veya böyle bir hüküm yoktur. Ruhsatsız her şeyden kaçınılır. 9. Belediye hiçbir şey demiyor, yalanlarıyla arsa satılıyor, böyle bir şey yok, belediye yıkıp cezasını kesecek, hatta kolluk kuvvetlerine suç duyurusunda bulunup ceza davası açtıracak, hatta hapis cezası bile alabilirsiniz. Belediye yıkmasa bile, yani birileri görmezden gelse bile (!) Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yıkar, belediyeden parasını iki kere keser, size ödetir.
10. Elektrik aboneliği olması belediyenin veya devletin o binaya izin verdiği, yıkmayacağı anlamına gelmez. Yıkılan birçok kaçak binada elektrik var.
11. Yapı kayıt belgesine itiraz edilmesi, yapının ruhsatlı olduğu ve yıkılmayacağı anlamına gelmez. Belgesi olmayan her yapı yıkılabilir.
12. Su çıkartıp sondaj yaptıracağınızı söyleyenlere aldanmayın. 150 metre derine inip yine su bulamayabilirsiniz. Geriye son birkaç yıldır sondaj yasağı var. Kaçak sondaj yaptığınız tespit edilirse yüz binlerce lira para cezası yiyebilir, kazılan yere beton dökmek zorunda kalabilirsiniz.
13. Suya elektrik başvurusunda bulunduk, gelir diyenlere aldanmayın, milyon lira verseniz bile bazı yerlere elektrik ve su gelmez, gelse bile ömrünüz yetmez.
14. Tarlayı çevirmek tarlanın tanımını değiştirmez, duvar örmek veya tel örgü çekmek onu arsa yapmaz. 15. İlanlarında SATILIK ARSA yazan çok kişi var ama arsa satıcısı hiçbir zaman yanlışlıkla ÇİFTLİK diye ilan vermemiştir. Tarlaya arsa yazanlara dikkat edin. Bu durum kırsalda imarlı, yani kırsal yerleşim alanı olarak kabul edilen yerlerde istisnai bir durumdur. Köy içi alanlar da tarla olarak tescillidir ama kadastro yolları olan çiftçilik belgesi olan köylülere de ev yaptırabilirsiniz. Eh, bir tür arazi uygun olabilir. Belediyeden satın almak istediğiniz yerin köy içindeki bir yerleşim alanı içinde olup olmadığını öğrenebilirsiniz.
16. Köylerde, kırsal alanlarda
Bir yeri boşaltmak için parselin Kadastro yoluna cepheli olması ve en az 15 metre genişliğinde ve 20 metre derinliğinde olması gerekir.
17. Ne satın alırsanız alın, belediye veya il özel idaresi veya Harita Bürosu ve lisanslı bir harita bürosundan karar verin.
Lütfen web sitemizdeki bazı fiyatların Euro dışındaki para birimlerine, örneğin Türk Lirası veya ABD Doları'na dayalı olduğunu unutmayın. Bu, güncel döviz kurlarıyla dönüştürüldüğünde web sitemizde belirtilen fiyatı değiştirebilir.
Oturma İzinleri:
Türkiye'de mülk satın alan yabancılar, mülk satın alma fiyatı 200.000 doları aşarsa ve mülkün tapuda doğru tam oturma izni (Kat Mülkiyeti) varsa, Türk Oturma İzni başvurusunda bulunmaya hak kazanırlar. Başlangıçta bu normalde 2 yıllık bir süre için verilir ve daha uzun süreler için yeniden başvurular yapılabilir.
Lütfen satın aldığınız bölgenin yeni oturma izni başvurularına açık olup olmadığını kontrol edin. Bir motorlu taşıt satın almak ve Türk Gümrükleri aracılığıyla kişisel eşyaları ithal etmek istiyorsanız oturma izni de gereklidir. 180 günlük bir süre içinde 90 günden uzun süre kalmayı planlayan herhangi bir kişinin oturma iznine ihtiyacı olacaktır.
Bu süreçte size yardımcı olabiliriz ve talep üzerine daha fazla bilgi mevcuttur.
Türk Vatandaşlığı:
Son yeni mevzuat uyarınca Türk Vatandaşlığı almak da mümkündür. Türkiye'de en az 500.000 dolar yatırım yapan veya Türk bankalarına en az 500.000 dolar yatıran veya 400.000 dolar veya üzeri değerinde gayrimenkul satın alan yabancılar ömür boyu vatandaşlık hakkı elde edebilirler. Yatırımlarını, mevduatlarını veya gayrimenkullerini en az üç yıl tutmayı taahhüt eden yabancılar anında vatandaşlık hakkı kazanırlar. Yatırım, tamamlanmış veya tamamlanmaya yakın bir mülk için hazır bir tapu için olmalıdır. Türk Hükümeti, tapu değerine göre mülkün gerçek değerini doğrulamak için bir ekspertiz gönderecektir. İlgili evrak işleri tamamlandıktan sonra tapu dairesi mülkünüze 3 yıl boyunca bir haciz koyacaktır. 3 yılın tamamlanmasının ardından haciz kaldırılacak ve daha sonra isterseniz satış mümkün hale gelecektir. Başvuru süreci 3 - 6 ay sürebilir ve vatandaşlık size, eşinize ve 18 yaşından küçük çocuklarınıza verilebilir.
Başvuruda daha fazla rehberlik ve yardıma talep üzerine ulaşılabilir.
DİĞER MEVCUT HİZMETLER
GAYRİMENKUL YÖNETİMİ VE KİRALAMA HİZMETLERİ
Gayrimenkul satın almış müşteriler için, yatırımınızı en üst düzeye çıkarmak amacıyla onu kiraya vermek mümkündür. Mülkünüzü ne kadar uzun süre kiralarsanız, potansiyel geliriniz o kadar fazla olur. Kira geliri, mülkünüzün büyüklüğüne ve konumuna bağlıdır. Bodrum Villas mülkünüzün kiralanmasını üstlenebilir ve web sitemizin kiralama bölümünde mülkü ilan ederiz.
Hizmetlerimiz şunları içerir:
Güvenlik Kontrolleri - Mülk yönetim ekibimiz, rutin mülk kontrolleri yaparak ve size bildirerek yatırımınızın güvende olduğundan emin olacaktır. Herhangi bir temel veya acil onarım sizin adınıza organize edilebilir.
Temizlik Hizmetleri - Mülkünüz sizin veya misafirleriniz tarafından ziyaret edilmeden önce ve sonra temizlik ayarlayabiliriz. Yatak takımları ve havlular için çamaşır yıkama hizmetleri sağlanacaktır. Konaklamanız sırasında günlük veya haftalık temizlik ayarlanabilir.
Hoş Geldiniz Paketi - Kendiniz veya misafirleriniz için temel ve lüks gıda ürünlerinden oluşan bir hoş geldiniz paketi ayarlayabiliriz.
Çiçek Hizmetleri - Mülkünüz veya özel günler için taze çiçek aranjmanları istiyorsanız. Satın alma ve teslimat organize edilebilir.
Bahçe + Havuz Hizmetleri - Bahçenizin ve havuzunuzun mükemmel durumda tutulmasını sağlayacağız.
Havaalanı Transferleri + Araba Kiralama + Limuzin Hizmetleri - Ekibimizden kiralama, geziler ve transferler için rekabetçi fiyatlar alabilirsiniz.
Daha fazla bilgi doğrudan Bodrum Villas'taki İngilizce konuşan temsilcilerimizden edinilebilir.
TASARIM VE İNŞAAT
Bodrum Villas, hayalinizdeki evi kendi özelliklerinize göre inşa etmeye karar vermeniz durumunda emrinizde son derece yetenekli ve deneyimli mimar ve inşaatçılardan oluşan bir ekibe sahiptir. Mevcut arazi parsellerini kaynaklayabilir ve sizin adınıza tüm yapı izinleri ve lisansları için başvuruda bulunabiliriz.
MÜLK DEĞİŞİKLİKLERİ
Mülkünüzde herhangi bir değişiklik veya uzantı yapmaya karar verirseniz, talep üzerine ihtiyaç duyduğunuz hizmetler için bir teklif ve düzenli ilerleme raporları sunacağız.
Portföyümüz şunları içerir:
Genel Bina İnşaatı + Eklentiler
Banyo + Mutfak Tesisatları
Terasların + Balkonların Kapatılması
Fayans, Boyama, Sıhhi Tesisat + Elektrik İşleri
Yüzme Havuzları, Jakuziler + Sıcak Küvetlerin İnşaatı + Tasarımı
Bahçe Tasarımı
İç Tasarım Projeleri
en
ru
tr